TAPUNUZU ALMAKTA ACELE EDİN

TAPUNUZU ALMAKTA ACELE EDİN

Öteden beri süregelen uygulamaya göre, gayrimenkul alan ve satan kişi, ayrı ayrı binde 15 \"tapu harcı\" ödüyorlardı.

29 Mart 2009’dan itibaren, bu konuda önemli bir değişiklik oldu ve \"tapu harcı\" binde 15’erden, binde 5 düzeyine indirildi.

Torba Kanun dediğimiz 5838 sayılı Kanunla, Harçlar Kanunu’nun Mükerrer 138. maddesinde bir ibare değişikliği oldu.

Bu değişiklikle, Bakanlar Kurulu’na nispi harç oranlarını, \"onbinde bire kadar\" indirme yetkisi verildi.

Böyle olunca, Bakanlar Kurulu’nun 25 Mart 2009 tarih ve 2009/14813 sayılı Kararı ile;

gayrimenkul alım-satımında binde 15 oranında ödenen \"tapu harcı\", 29 Mart 2009 tarihinden itibaren, 30 Haziran 2009 tarihine kadar uygulanmak üzere, binde 5’e düşürüldü.

İşte... başlıkta acele edin dememizin nedenlerinden biri, tapu harcının, üçte bire inmesiyle ilgili...

DAHA AZ KDV

Gayrimenkul alanların, KDV ödeme durumları, gayrimenkulü inşaat firmasından alıp almadıklarına göre değişiyor.

*Gayrimenkulü, herhangi bir şahıstan alanlar, KDV ödemezler.

*İnşaat firmasından alanlar;

a) Konutun net alanı 150 metrekarenin altında ise, yüzde 1 oranında KDV ödüyorlardı. Bunların durumları değişmedi. Yine yüzde 1 KDV ödeyecekler.

b) Konutun net alanı, 150 metrekarenin ve üzerinde ise; gayrimenkulün toplam değeri üzerinden, yüzde 18 KDV ödüyorlardı. 17 Mart 2009 tarihinden itibaren, 15 Haziran 2009 tarihine kadar uygulanmak üzere, yüzde 8’e indirildi.

c) İşyeri teslimlerinde, yüzde 18 oranında uygulanan KDV’de 30 Mart 2009 tarihinden itibaren 30 Haziran 2009 tarihine kadar uygulanmak üzere, yüzde 8’e indirildi.

İşte... Başlıkta \"acele edin\" dememizin nedenlerinden biri de KDV’nin yüzde 18’den yüzde 8’e indirilmesi ile ilgili

İŞYERİ SATIŞINDA KDV YÖNÜNDEN ÖZELLİKLİ DURUMLAR

İşyeri satışında, KDV uygulaması bakımından, bazı \"ince noktalar\" var.

Bunlar sırasıyla aşağıda açıklanmıştır.

1- Kararnamenin yürürlük tarihinden önce, satın alınan işyeri için inşaat firması ile yüzde 18 KDV dahil, belli bir tutar üzerinden anlaşanlar, işyerlerini üç aylık süre içinde teslim alırlarsa, işyerinin KDV’si yüzde 8 olacak. İnşaat firması da yüzde 10 fazla aldığı KDV’yi iade edecek ya da ödenecek borçtan düşecek.

2- Kararname yürürlüğe girmeden önce müteahhitle anlaşma yapan ancak KDV’yi işyerinin tesliminde ödeyecek olanlar; işyeri üç ay içinde teslim edilirse, yüzde 18 yerine yüzde 8 KDV ödeyecekler.

3- İnşat firmasından alınan işyeri, Kararnamenin yürürlükte olduğu üç aylık süre geçtikten sonra teslim edilecekse, oran tekrar 18’e çıkacağı için, KDV iadesi söz konusu olmayacak.

4- İşyerinin tapusunu Kararnamenin yürürlükte olduğu üç aylık süre geçtikten sonra alanlara, KDV indirimi uygulanmıyor. Ancak, bu tarihten önce kat irtifaklı arsa tapusu alanlar, işyerinin inşaatı üç aylık dönemde tamamlanır ve faturası da bu dönemde kesilirse, yüzde 10 KDV avantajından yararlanabilecekler.

5- İnşaat firmasının, yüzde 10 KDV’yi iadeye yanaşmaması ya da uygulamaması durumunda, noterden bir ihtar çekilmesi ve yine iade etmiyorsa, Yargı yoluna başvurulması gerekiyor.

Yukarıdaki açıklamalardan da fark edileceği gibi, gayrimenkulünüzün tapu işlemleri konusunda acele edin...

ŞÜKRÜ KIZILOT

KAYNAK:Hürriyet Emlak

EV ALANLARA ÜSTE VERGİ İADESİ VAR

KDV İADESİ

Aşağıdaki koşulları taşıyanlar, KDV iadesinden yararlanabilecek.

1- İnşaat firmasından aldığı evin net alanı 150 m2 ve üzerinde olacak.

2- İnşaat firması ile KDV dahil bedel üzerinden anlaşıp, borcunu ödemiş ya da ödemeye devam ediyor olacak.

3- En önemlisi, bu ev 17 Mart -15 Haziran 2009 tarihleri arasında teslim edilmiş olacak.

Bu koşulların üçü de varsa, yaşadınız.

Piyangodan 'küçük ikramiye' gibi bir şey çıktı. Ödediğiniz yüzde 18 KDV yüzde 8’e indi. Ödemişseniz, inşaat firması size yüzde 10 KDV’yi iade edecek.

İADENİN DAYANAĞI

'Bu iade de nereden çıktı?' diye soranlara açıklayalım.

Net alanı 150 m2 ve üzeri olan konutların KDV’si, 17 Mart’tan başlamak üzere, 15 Haziran 2009’a kadar yüzde 18’den, 8’e indirildi. KDV yasasına göre; KDV yönünden vergiyi doğuran olay, konutun teslimi anında doğuyor. Buna göre;

- 17 Mart 2009 tarihinden önce, net alanı 150 m2 ve üzerinde ev için inşaat firması ile yüzde 18 KDV dahil, belli bir tutar üzerinden anlaşanlar, evlerini 17 Mart-15 Haziran 2009 tarihleri arasında teslim alırlarsa, evlerinin KDV’si yüzde 8 olacak. İnşaat firması da yüzde 10 fazla aldığı KDV’yi iade edecek ya da ödenecek borçtan düşecek.

- 17 Mart’tan önce, müteahhitle anlaşma yapan ancak KDV’yi evin tesliminde ödeyecek olanlar; ev 15 Haziran 2009’a kadar teslim edilirse, yüzde 18 yerine yüzde 8 KDV ödeyecekler.

- İnşat firmasından alınan ev 15 Haziran 2009’dan sonra teslim edilecekse, 16 Haziran’da KDV tekrar 18’e çıkacağı için, KDV iadesi söz konusu olmayacak.

- Net alanı 150 m2 ve üzerinde olan evin tapusunu 16 Haziran 2009’dan sonra alanlara, KDV iadesi yapılmayacak. Ancak, bu tarihten önce kat irtifaklı arsa tapusu alanlar, evin inşaatı 17 Mart-15 Haziran 2009 tarihleri arasında tamamlanır ve faturası da bu dönemde kesilirse, yüzde 10 KDV avantajından yararlanabilecekler.

- İnşaat firmasının, yüzde 10 KDV’yi iadeye yanaşmaması durumunda, noterden bir ihtar çekilmesi ve yine iade etmiyorsa, Yargı yoluna başvurulması gerekiyor.

TAPU HARCI İNDİRİLMELİ

Vatandaşa 'büyük müjde' olarak duyurulan konutlarda KDV indiriminde, deyim yerindeyse dağ fare doğurdu. Bundan, azınlıkta kalan bir kesim yararlanabilecek.

Türkiye’de inşa olunan konutların yüzde 95’inin net alanı 150 m2’nin altında. Bu konutları alanlara da bazı avantajlar sağlanmalıydı. Örneğin, konut kredisi faizleri düşürülebilirdi, alıcı ve satıcının ayrı ayrı ödediği binde 15 'tapu harcı', binde 5’e hatta binde 1’e indirilebilirdi.

Bunun için zaman geçmiş değil, hala indirilebilir...

İnşaatçıya KDV iadesi yıllık bazda yapılmalı

NET alanı 150 m2’nin altında konut inşa eden firmalar;

- Aldıkları demir, çimento, kum, çakıl, kereste, cam, fayans, batarya vs. ile nakliyeciye yüzde 18 KDV ödüyorlar.

- Konutları satarken, yüzde 1 KDV alıyorlar.

Özetle, KDV’den alacaklı çıkıyorlar. KDV’yi alabilmek için de inşaatın tamamlanıp, konutların alıcıya teslim edilmesini bekliyorlar.

Bu da neresinden bakarsanız 2-3 yıl, bazen de 4-5 yıl ya da daha uzun zamanı gerektiriyor.

Özellikle kriz döneminde, 'lokomotif sektör' olan ve ekonominin üçte birini doğrudan ilgilendiren inşaat sektörünü, canlandırabilmek ve inşaatçılara destek olabilmek için, KDV iadelerinin, inşaat devam ederken de üç ayda bir avans mahiyetinde, hiç değilse yarısının iade edilmesi konusunda bir düzenleme yapılmasında yarar var.

ŞÜKRÜ KIZILOT
KAYNAK:Hürriyet Emlak